Marko Barišić: Hrvatsko tržište nekretnina cvjeta jer se međunarodni kupci prebacuju s kupnji nekretnina za odmor na stalni život, što čini hrvatske nekretnine sve atraktivnijima. Obalne regije poput Istre i Kvarnera prednjače u potražnji za hrvatskim nekretninama, dok unutrašnjost privlači one koji traže pristupačne cijene. Istražite zašto je Hrvatska sada žarište za preseljenje i ulaganja.
Ludilo za nekretninama u Hrvatskoj ne pokazuje znakove usporavanja, posebno kada su u pitanju domaće nekretnine. Cijene i dalje rastu, iako manje naglo nego prethodnih godina. Tržište se stabiliziralo, ali predviđeni pad cijena se nije ostvario. Jedan od ključnih razloga ostaje kontinuirani interes stranih kupaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj.
Regije i trendovi cijena
Prema podacima s portala za nekretnine, najaktivnija tržišta su Istra i nekretnine u Hrvatskoj na Kvarneru (područje oko Rijeke i otoka), zatim regije Splita, Šibenika, Zadra i na kraju Dubrovnika (iako je sam Dubrovnik iznimka, s astronomskim cijenama). Jasno je da u tim regijama dominiraju hrvatske nekretnine.
Cijene odražavaju ovu raspodjelu. Istra je najskuplja, a kupnje se odvijaju ne samo uz obalu već i u unutrašnjosti. Stare kuće se obnavljaju, a grade nove. Sličan trend vidljiv je na Kvarneru, posebno na otocima Krku, Cresu i Lošinju., što ilustrira popularnost hrvatskih nekretnina.
Potražnja vikendom naglašava pritisak
Prošlog vikenda, trajekti iz istočne Istre za Cres suočili su se s petosatnim redovima čekanja tijekom cijelog dana. Trajekti su vozili bez prestanka, rješavajući zaostatak putnika i vozila tek kasno navečer., što ukazuje na živ interes za hrvatskim nekretninama.
Pa tko kupuje?
Strani kupci preferiraju Istru i Kvarner zbog njihove blizine automobilom iz Njemačke, Austrije ili Slovenije – najčešćih nacionalnosti kupaca hrvatskih nekretnina. Nedavno su se pridružili Česi, Slovaci, Poljaci, Mađari, pa čak i Šveđani. Mnogi Hrvati koji žive u inozemstvu također ulažu u domaće nekretnine., dodatno unapređujući hrvatsko tržište nekretnina.
Način života i sigurnost pokreću odluke
Kupci često navode privlačnost Hrvatske izvan mora, kuhinje i tradicije. Cijene osjećaj sigurnosti koji im nedostaje u njihovim matičnim zemljama. To se odnosi na obalna područja i njihova zaleđa. gdje hrvatske nekretnine nude sigurno utočište.
Kontinentalne županije dobivaju na značaju
Dvije županije u unutrašnjosti, Ličko-senjska i Karlovačka, sada bilježe rastuću potražnju. Kupci ovdje traže prostrane krajolike, zapanjujuću prirodu i, naravno, niže cijene., što ove hrvatske nekretnine čini poželjnima.
Prelazak iz kuća za odmor u stalni život
Došlo je do značajne promjene: strani kupci više ne gledaju na Hrvatsku samo kao na mjesto za odmor, već i kao mjesto za naseljavanje. Sve se više sele s obiteljima, tražeći ugodno životno okruženje. unutar hrvatskih nekretnina.
Rad na daljinu potiče promjene u srednjim godinama
Ovaj trend nije ograničen samo na umirovljenike (iako su i oni dio njega). Većina su profesionalci srednje dobi s poslovima na daljinu. Kupuju kuće, renoviraju ih ili obnavljaju, a zatim se integriraju u lokalne zajednice – njihova djeca pohađaju hrvatske škole., besprijekorno se uklapajući u hrvatske nekretnine.
Kupnja investicija se nastavlja
Neki stranci kupuju isključivo kao investitori. Obnavljaju nekretnine i prodaju ih godinama kasnije kada cijene porastu, a zatim se okreću novim prilikama na hrvatskom tržištu nekretnina.
Pregled prodaje za 2024. godinu
U 2024. godini, Hrvatska je zabilježila 137.000 transakcija nekretninama. Stranci su činili 12.300 od njih. U Istri – najaktivnijem tržištu – 30% kupaca bili su stranci, dok je 70% bilo Hrvata, od kojih mnogi žive u inozemstvu.